Del NIE a la escritura: qué comprobar, qué impuestos esperar y cómo proteger tu depósito, sin sorpresas.
Comprar en España es más sencillo de lo que parece cuando alguien independiente comprueba cada paso por ti. Esta guía resume, con claridad, el camino que seguimos con cada comprador desde 1987.
1 · Antes de firmar nada
La reserva y las arras son contratos vinculantes. Antes de pagar un euro conviene comprobar la titularidad, las cargas y la situación urbanística en el Registro de la Propiedad y el Catastro.
- Nota simple registral: quién es el dueño y qué cargas tiene la propiedad.
- Deudas de comunidad, IBI y suministros pendientes.
- Licencias, cédula de habitabilidad y estado urbanístico.
2 · El NIE y la cuenta
Necesitarás un NIE (número de identificación de extranjero) para comprar, pagar impuestos y contratar suministros. Lo tramitamos por ti con poderes, evitando el desplazamiento a comisaría.
3 · Impuestos y gastos
Una vivienda de segunda mano tributa por ITP (varía según la comunidad autónoma); una vivienda nueva, por IVA más AJD. Añade notaría, registro y gestión. Te damos un desglose por escrito antes de comprometerte.
4 · La firma y después
En la notaría se firma la escritura por un abogado de nuestro despacho y se entregan las llaves. Después liquidamos impuestos, inscribimos la propiedad a tu nombre y te ayudamos con el cambio de suministros y comunidad. Y seguimos disponibles para cualquier duda posterior.
